央企信托-325号江苏泰州市级政信（泰兴信托）

精选信托 2024年04月15日 22:28 16 pr2

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“泰州发布”微信公众号9月10日消息，江苏省泰州市住建局、财政局等七部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》（以下简称《通知》），共十条举措，自9月9日起施行。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。

结合我市实际，现就进一步规范商品房退房和变更管理有关事项通知如下：严格执行商品房购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名（父母、子女以及夫妻之间除外）。

泰州市是江苏省长江北岸的水陆交通枢纽，新兴工业城市。位于扬州市与南通市之间，地当澛汀河、东泰运河、南官河与通扬运河交会外，通扬公路经此，扼省境长江北岸东西间水陆交通枢纽，里下河地区入江门户。这里春秋时代开发，长期隶属吴国。

月1日-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次，年内累计房地产调控政策次数已经高达97次。

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

政信类信托产品是指由政府机构或政府支持的企业作为融资方，以政府信用为背书的信托产品。政信类信托产品的主要特点是融资方通常具有政府背景，因此被认为具有相对较高的信用等级和较低的风险。

政信类信托产品安全。政信类信托产品是由政府部门担保的信托产品，主要用于公用事业，例如各类基础设施的建设。

就是信托公司与各级政府在基础设施、民生工程等领域开展的合作业务。

政信类信托指信托公司与各级政府在基础设施、民生工程等领域开展的合作业务，这类项目的还款通常会有地方政府或地方财政局做出承诺，或者直接就是以地方政府的债权收益权作为融资标的。

政信类产品是指有政府部门担保的信托产品或是政府投资的公用事业基础建设的。特点，就是融资公司有政府背景，融资资金的项目是有政府部门的参与，政信类产品相比其他类的产品有比较好的返款来源，有政府在里面买单。

信托产品的种类政信合作信托。这种信托产品主要指的就是地方政府，在进行激进的过程当中，由于资金困难需要跟信托公司一起合作推出的一种产品，通过投资股权信托贷款等等方式来进行融资。工商业贷款信托。

1、政信金融的落脚点在于服务民生，服务实体经济，助力地方政府拓宽融资渠道，助力地方政府产业升级，成为缓解地方财政压力的有效手段之一。

2、负债率和偿还率，负债率低的项目，经济压力就会小很多，偿债的可能性就更大，***率就会更低。另外还有就是，行政等级越高的项目，经济水平就越高，资金运转就更安全。基本上我做政信的时候，没有碰到过***的情况。

3、地方政府的财政来源是地方财政年度收入，包括地方本级收入、中央税收返还和转移支付。财政支出包括地方行政管理和各项事业费，地方统筹的基本建设、技术改造支出，支援农村生产支出，城市维护和建设经费，价格补贴支出等。

4、想要破解财政现实困境，就必须要减少财政支出。虽然经济发展非常快速的阶段，财政支出较高完全能够支撑得下去，然而随着疫情的冲击，经济发展的速度也受到了严重的影响。

5、从资金成本来看，银行贷款一般在7%左右。但是，由于每个银行的授信不一样，很多政信类项目资金需求较大，一家银行的授信很多时候无法满足。公开发行债券：地方政权可以通过公开发行债券进行融资。

6、还款来源有保障：作为地方政府，财政局或国资委控股的平台，政府融资平台实力一般较为雄厚，还款能力较强。

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