雪松信托-山东聊城东昌府区政信

精选信托 2020年10月11日 16:09 220 pr2

    爆款新品节后开打！山东百强区政信，最高收益7.8%！
    超优质住宅土地抵押，紧邻万达广场、市政府、市人民医院
    山东非网红百强区，市委市政府所在地，绑定当地前两大平台主体信用
    【雪松信托-山东聊城东昌府区政信】
    【基本要素】5亿，24月，自然半年付息
    【预期收益】（税后）：100-300万，7.6%-7.8%
    【资金投向】用于收购融资人持有的不低于5.5亿应收账款
    【项目亮点】
    超优质抵押物—提供核心区域住宅土地和在建工程抵押，初始评估价值10.07亿，建成后总价值不低于14.6亿元，抵押物紧邻万达广场、聊城市政府、市人民医院，地理位置极其优越，同时抵押物设有政府回购条款，变现能力强
    融资人：融资人为当地第一大平台，唯一的公募债发债主体，2019年总资产175.8亿元，实现营业收入16.54亿元，2020年新发行16亿元非公开公司债，目前存续债券规模23.2亿元，到期日均晚于本次信托融资
    保证人：保证人为当地第二大平台，2019年总资产57.82亿元，实现营业收入5.06亿元，资产负债率仅为39.4%，信托存续期内到期负债仅为1.17亿元，短期偿债压力极小
    【区域实力】
    山东聊城市东昌府区，全国百强区，市委市政府所在地，2019年实现GDP448.7亿元，一般公共预算收入39.1亿元，地方政府综合财力113.61亿元，政府负债率仅为11.39%

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定融产品推荐：

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期限：12个月
规模：0.5亿元
付息方式：按季付息
投资领域：房地产类
发行机构：东莞市锦泰佳兆业置业发展有限公司（发行人）
收益详情：
30万（含）-100万（不含） 9.2%/年；
100万（含）-300万（不含） 9.5%/年；
300万（含）以上 9.8%/年；
资金用途：东莞市桥头镇李屋村城市更新项目开发建设及补充发行人运营流动资金；

风控措施：
1、佳兆业集团（深圳）有限公司提供连带责任担保；
2、管理人监管发行人资金账户，确保资金流向；

还款来源：
一、项目销售回款；
二、发行人下辖项目的融资/销售现金流补充还款；
三、佳兆业集团（深圳）有限公司担保还款；

【产品亮点】
1、项目位于东莞市东面桥头镇，距离深圳30公里；
2、城市更新项目收入稳定；
3、交易所场内定向融资计划，结构合规；
4、佳兆业集团（深圳）有限公司提供连带责任担保，担保方实力雄厚（中国房地产TOP30强）。

【其他说明】
佳兆业集团概况
佳兆业集团：

中国大型综合性投资集团
总部位于香港，于1999年成立
2009年于香港联交所主板上市（股票代码：1638.HK）旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家
业务涉及多元领域，覆盖全国超50个重要城市2019年，佳兆业房地产业务销售业绩首次突破千亿元人民币
2018年5月佳兆业集团获权威评级机构“AA+”主体信用评级
2019年，佳兆业集团获国际三大信用机构穆迪B1、标普B、惠誉B评级，展望稳定
上市平台
六大上市平台实力雄厚
佳兆业集团控股（1638.HK）
2017年5月获纳入MSCI明晟中国小型指数
2017年9月获纳入恒生综合指数成份股及恒生港股通指数
2018年3月获纳入恒生综合大中型股指数成份股
2018年5月获纳恒生深沪港通大湾区综合指数成分股
2019年5月获得国际评级机构穆迪B1、标普B及惠誉B评级