长安信托-海昌海棠湾股权投资项目集合资金信托计划

    长安信托-海昌海棠湾股权投资项目集合资金信托计划
    合作方：海昌（中国）有限公司及其上市主体
    资金用途：信托资金通过SPV最终投向“海棠湾林旺片区G-01-02地块”项目公司，间接持有项目公司95%股权，享受标的项目收益。

    
    投资标的：标的项目地块为目前海棠湾唯一未开发的一线海景地块，项目地块自然环境及视野景观极为优越，不涉及拆迁，工期可控。

    
    信托期限：24个月，可延期24个月，信托计划满12个月海昌方有权回购标的股权
    收益分配：业绩比较基准9%+浮动收益分成
    产品特点：
    【区位稀缺优势】海棠湾唯一未开发的一线海景地块，具备优质、稀缺双重资源属性，项目地块自然环境及视野景观极为优越，具备开发为顶级度假物业的资源禀赋。

    项目收益可观。

    
    【合作方开发经验丰富】海昌中国是中国知名的主题公园和配套商用物业开发及运营商，集团拥有国内首家在香港联合交易所主板上市的主题公园运营商，目前已开发运营了2个5A级、6个4A级多业态、高品质综合旅游项目，每年游客接待量超2000万人次，累计游客接待量超1.4亿人次，是中国第二大主题旅游景区运营管理公司，排名中国旅游集团二十强第十二位，民营企业第一位。

    
    【项目地价有成本优势】周边区位优势不及本项目的地块楼面价格已高达1.8万元/平以上，本项目地块楼面价格不足1.05万元/平，相比具备显著价格优势。

    
    【多种退出渠道】本项目的退出方式包括回购、股权转让、项目后续开发贷及项目销售回款等，不依赖单一的退出方式。

    
    【项目全流程管控、资金封闭监管】项目将采取严格的监管措施，对项目SPV及项目公司的章证照实行全流程管控，对信托资金及项目销售资金实行封闭式监管。

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

在售信托：

    《国元信托-江苏省盐城市经开区盐城河东新城物资贸易有限公司债权投资集合资金信托计划》
    期限：24个月，半年付息（6.21日、12.21日）
    预期收益率税后：100万及以上6.7%（合同收益6.2％，剩余年化0.5％合同收齐补贴）
    资金用途：用于按信托计划资金与债权1:1.162的比例受让河东新城持有的债务方为世纪新城账面价值为人民币232,444,444.44元的债权。

    
    【还款来源】
    1、债务人及还款方江苏世纪新城投资控股集团有限公司（长期主体信用级别为AA）的经营收入及运营资金；
    2、担保方悦达集团(长期主体信用级别为AAA)的经营收入及运营资金；
    3、担保方河东新城的经营收入及运营资金。

    
    【风控措施】
    1、河东新城将持有的债务方为世纪新城账面价值为人民币232,444,444.44元的债权转让至信托公司；
    2、悦达集团提供连带责任保证担保；
    3、河东新城提供连带责任保证担保。

    
    【产品亮点】
    1、AA债务还款方：世纪新城（AA主体）国有独资企业，注册实缴资本40亿，成立于2010年9月，实际控制人为盐城市人民政府，截止2020年3月，公司总资产197.9亿，其中流动资产150.8亿，具备较强的偿还债务能力。

    
    2、双担保：(1)AAA主体担保：保证人悦达集团（AAA市级发债主体）国有独资企业，实际控制人为盐城市人民政府，截止2020年3月，公司总资产达700.65亿，其中流动资产347.75亿，担保能力强；(2)河东新城于2012年2月22日成立，由江苏世纪新城100%控股，实际控制人为盐城市人民政府，截止2020年3月，公司资产总计11.10亿，融资渠道通畅，具有较强的履约担保能力；
    3、87折应收转让：河东新城以其与世纪新城（AA）往来形成的232,444,444.44元的应收债权转让至信托公司；

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