雪松信托-长泰265号钦州滨海项目集合资金信托计划

    雪松国际信托-长泰265号广西钦州项目集合资金信托计划
    本期规模：3亿
    产品期限：24个月；半年付息（6.20日、12.20日）
    预期收益：100-300万7.6%，300万及以上7.8%（税后）
    投资领域：基础建设
    资金用途：信托资金用于向钦州市滨海新城投资集团有限公司发放信托贷款，钦州市滨海新城投资集团有限公司将该笔信托贷款用于偿还金融机构借款。

    
    【还款来源】
    1、钦州市滨海新城投资集团有限公司的各项经营收入（2019年营业收入4.82亿元）；
    2、钦州市开发投资集团有限公司的各项经营收入（2019年营业收入12.96亿元）；
    3、抵押物变现收入（抵押物评估价值10.02亿元，抵押率不超过30%）。

    
    【风控措施】
    1、钦州市开发投资集团有限公司为本信托项目提供连带责任保证担保；
    2、钦州市滨海新城投资集团有限公司及滨海集团及钦州滨海新城资产管理有限公司提供评估价值约10亿元土地作为本项目抵押物，抵押率不超过30%，并办理第一顺位不动产抵押登记手续。

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推荐定融产品：

    广州青岛双一线项目担保+超短期限流动性风险低+广州优质实力隐贵房企
    【实地誉丰直接债权计划2号】
    【基本要素】2500万，6个月，季度付息
    【预期收益】30-50-100-300万/8.2-8.5-8.8-9.5%（年化税后）
    【推荐理由】
    广州青岛双一线项目担保：核心城市住宅项目，经济发达，去化前景好，项目存量货值高，可数倍覆盖全部债务本息和。

    
    产品期限短流动性风险低：产品期限短至6个月，季度付息，年内即可兑付，交易对手短期内到期债务占比低，偿债压力小。

    
    交易对手存货优质抗风险能力强：实地集团存货聚焦一二线城市，银行认可度极高，具备比较强的背景资源，抗风险能力强。

    
    产品合规债权债务关系明确：债权计划挂牌机构为100%国资控股平台，交易结构确认直接债权债务关系，银行监管募集资金。

信托产品以后还让代销吗