华澳信托-臻鑫321号(佳兆业上海城市广场)集合资金信托计划
华澳信托-臻鑫321号(佳兆业上海城市广场)集合资金信托计划
产品期限:12个月
本期规模:27000万
预期收益:300-1000万7.7%,1000万及以上7.9%
付息方式:按季付息
投资领域:基础建设
资金用途:
本次信托计划向上海嘉湾发放2.7亿元信托贷款,资金用于上海嘉湾持有的坐落于上海嘉定区胜竹东路3900号的佳兆业城市广场2期酒店项目的装修。
还款来源:
1、上海嘉湾的经营收入;
2、保证人佳兆业集团(深圳)有限公司的经营收入;
3、抵押物处置收入。
【风控措施】
1、佳兆业集团为本信托计划提供连带责任保证担保;
2、上海嘉湾以其持有的位于上海市嘉定区胜竹东路3850号、3870号及3900号佳兆业城市广场二期未售公寓及酒店为贷款的偿还提供抵押担保,抵押物评估值为5.6170亿元;本信托计划总体抵押率为48.07%,抵押物处置收入能够有效地覆盖本项目还款本息;
3、合同公证、资金监管:所有交易合同办理公证,对信托资金开立监管账户,预留我司印鉴,进行受托支付。
【产品亮点】
1、还款来源充足:本信托计划主要还款来源为上海嘉湾的经营收入。
上海嘉湾系佳兆业旗下100%控股公司,旗下已开发的佳兆业城市广场一、二期项目位于上海市嘉定区,项目占地68,870.40平方米,是集住宅、洋房、酒店、办公及商业于一体的中高端综合性项目,地理位置优越,发展前景广阔;信托期内抵押物的销售预计可产生营业收入约6.4亿元,可有效覆盖贷款本息,还款来源保障性强。
2、AA+评级主体实力担保:担保方佳兆业集团是上市公司佳兆业(1638.HK)境内房地产开发主体和主要运营平台,由佳兆业(1638.HK)100%控股,拥有房地产一级开发资质。
3、一线城市酒店及公寓抵押:上海嘉湾以其持有的位于上海市嘉定区胜竹东路3850号、3870号及3900号公寓及酒店(合计150套现房)第一顺位抵押至本信托计划项下。
抵押物区位较好,靠近嘉定区第一中学和徐行中学,周边交通便利,配套设施完善。
抵押物面积31,798.34平方米,评估价值5.6170亿元,抵押率为48.07%,为本产品提供足值抵押。
4、多重风控措施:本信托计划包含保证担保、酒店及公寓用房抵押、合同公证等多项风险控制措施,为产品提供多重还款保障。
了解购买、产品进度及返点等更多详情可打:136-2194-8357(微信同)
定融产品推荐:
古都洛阳政信河南第二大地级市经济实力位居中部非省会第一地方第二大平台融资+第一大平台(AA评级)担保周五计息!
【河南洛阳金隅城2020年1号债权】在售
【产品要素】规模:0.5亿元,期限:12个月;成立半年付息
【收益说明】20-50万,9.0%;50-100万9.2%,100-300万,9.5%,300万及以上9.8%;
【资金用途】用于补充洛阳金隅现金流。
【融资方】洛阳金隅城集团有限公司,洛阳市老城区第二大ZF平台,老城区最重要的基建主体,实控人为老城区CZ局,总资产70.66亿元。
【担保方】洛阳古都发展集团有限公司,洛阳市老城区最大的ZF平台,主体信用评级AA。
19年收购并成为A股上市公司-金冠股份第一大股东,未来将大力发展新能源、古都文化旅游两大产业,实控人为洛阳市老城区人民ZF,总资产137.33亿元。
【项目亮点】
1、洛阳市老城区第二大ZF平台融资,第一大ZF平台担保,政府支持力度大,且均为定融首次融资及担保,履约积极性高;
2、古都集团与绿地集团在ZF基建领域有深度战略合作;19年收购上市公司金冠股份后,将极大助推洛阳市新能源产业发展,预计2020年洛阳市新能源产业将实现营业收入480亿元,公共交通全替换为新能源汽车,中心城区充电设施将实现全覆盖,古都集团未来发展前景广阔!
【河南省洛阳市】
河南省为全国GDP第五大省份,仅次于粤苏鲁浙;洛阳市为河南省第二大地级市,十三朝古都,世界文化名城,中国四大古都之一,中国四大发明中三个诞生于此!中原城市群副中心城市,18年GDP达4640.8亿元,一般预算收入342.7亿元,政府负债率仅8.65%,经济实力位居中部非省会城市第一!
点击阅读:定融定投产品风险等级
标签: 华澳信托-臻鑫321号(佳兆业上海城市广场)集合资金信托计划
相关文章
发表评论