中国民生信托-融创环球投资集合资金信托计划

    ??新年爆款第一弹，稀缺12个月融创成都项目，超低折扣率收购成都市核心现房资产
    ??标的物业为成都地标建筑，紧邻成都市政府，地铁上盖物业，亚洲最大单体建筑，2019年人流量高达3500万
   【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
    期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
    规模：总规模8.2亿，首期募集不超过6.2亿
    收益：100-300-1000万：7.0%-7.1%-7.2%；自然半年付息
    资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房。

    
    ?【风控措施】：
    1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
    2、Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
    3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。

    
    ⚜️【项目亮点】
    ✔️本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
    ✔️信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
    ✔️交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
    ✔️成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

【铭星5号天津蓟州新城】
AA主体融资+AA主体担保+双方为政府实际控制+应收账款质押！
产品规模:  1亿

投资期限:  12个月；季度付息
预期收益: 30万 8.3%；50万 8.8%；100万 9.0%
资金用途：用于天津市蓟州新城示范小城镇项目建设。

    
还款来源：1、融资方经营性收入；2、担保方经营性收入；3、应收账款处置。

    
融资方：天津蓟州新城建设投资有限公司
担保方：天津广成投资集团有限公司

风控措施：
1、天津广成投资集团有限公司提供无限连带责任担保；
2、蓟州区土地整理中心应收账款质押。

区域介绍：
    蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，地处京、津、唐、承四市之腹心，距北京88公里，距天津115公里，处于北京和天津经济圈的交汇点， 区位优势显著， 发展前景向好。

    
    2018年实现地区生产总值381亿元，按可比口径增长4.2%；一般公共预算收入27.8亿元，相比2017年增长9.8%；全社会固定资产投资122亿元；居民人均可支配收入达到26488元，增长6%。

    区域财政实力较强，增长稳定，区域经济比较发达。

信托产品如何预提减值准备