〖雪松信托-长茂43号力高(天津)地产有限公司贷款集合资金信托计划〗
雪松信托-长茂43号力高(天津)地产有限公司贷款集合资金信托计划
投资领域:房地产
投资期限:24个月
本期规模:90000万
付息方式:按季付息(每季度末月20日)
预期收益:1年:300-1000万7.6%;1000万及以上7.8%,2年:300-1000万7.8%;1000万及以上8%
资金用途:本信托计划的全部信托资金用于对力高天津发放信托贷款,最终用于力高天津阳光海岸四期1/2/4标段建设。
还款来源:
1、第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入;
2、第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入;
3、第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。
【风控措施】
1、土地抵押:湛江海湖房地产有限公司(下称“湛江公司”)将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提供前置抵押担保,土地预估净值18.95亿元,初始抵押率约47.5%;
2、股权质押:湛江公司股东将持有的湛江公司100%股权质押至信托计划;
3、保证担保:力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保;
4、后期监管:我司监管力高天津信托贷款收款专户及对外支付;我司与湛江公司共同监管湛江公司印章及重要证照、重要法律文件;我司委派具有一票否决权董事和驻场人员;监管湛江公司的销售资金监管账户。
5、销售资金监管:湛江项目开始预售后,对湛江公司所有销售回款进行提留,按月提留销售回款的50%,放置在监管账户作为还款保证金。
6、抵押率控制:信托计划存续期间,控制动态抵押率不超过初始抵押率。
【产品亮点】
1、稀缺交易对手:力高集团是地产百强中难得没踩三道红线的企业,经营稳健,负债率在行业中较低,资信好,负债主要为低成本的银行贷款和境外美元债,信托融资少,还款能力强。
2、用款项目优质:资金用于阳光海岸项目第四期建设,位于直辖市天津滨海新区,海岸沙滩学区房,满足432,前三期已完工,四期热销中。
3、抵押物价值高变现能力好:抵押地块位于湛江市中心城区赤坎区。
湛江为广东副中心、沿海城市,赤坎区近几年住宅用地供应少,稀缺性高。
抵押地块评估税后净值18.95亿元,抵押率约47.5%;地块开发高层住宅(携底商和车位),即使开盘售价降低30%净利润仍超10亿,地块开发价值高、变现能力好。
4、产品结构好:地产项目融资类额度紧俏,本项目结构清晰、风控最完善,取得信托贷款额度,且收益较好,投资期限和付息灵活,是大额资金的安心之选。
了解购买、产品进度及返点等更多详情可打:136-2194-8357(微信同)
定融产品列表:
长葛市金财债权资产系列产品 | 10万起 | 河南 长葛 | 12个月 | 半年付息 | |
江苏阜宁1号应收账款债权资产 | 5万起 | 江苏 盐城 | 24个月 | 半年付息 | |
遂宁广利工业2020债权资产 | 10万起 | 四川 遂宁 | 12/24个月 | 半年付息 | |
四川秦巴新城投资2020债权资产项目 | 5万起 | 四川 秦巴 | 12/24个月 | 自然半年付息 | |
2020年金乡县金源国有资本运营资产支持收益权 | 10万起 | 山东 金乡 | 12/24个月 | 半年付息 | |
江油城投2020债权资产 | 10万起 | 四川 江油 | 12个月 | 自然季度付息 |
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