《国民信托-万科地产郑州集合资金信托计划》

头部地产开发商万科操盘（百强房企第3）➕ 新一线省会城市郑州区域标准住宅项目➕超低楼面价➕信托公司强监管

国民信托-万科地产郑州项目
期限：24月
规模：2.6亿
付息方式：到期付息
投资方向：房地产
预期收益：100万  8.2%  
资金运用：受让郑州洞林湖置业有限公司持有的郑州新田万科房地产开发有限公司（项目公司）48%股权。

    
还款来源：股权转让款、项目分红款、清算款

【风控措施】
1、项目公司治理：信托委派 1 名董事，参与项目公司经营决策，对重大事项具有一票否决权；
2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。

    
3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理，共管章、证、照及全部账户；
4、在信托计划退出前，洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行分红；
5、业绩对赌：信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌，当信托计划满 21个月时，如果项目去化率未达到85%，同时未在整改期内（暂定 3 个月）完成整改，则新田置业溢价受让信托计划持有的项目公司股权。

【项目亮点】
1、头部地产开发商万科操盘：
万科（AAA评级）2020年百强地产排名第3，2020年世界500强排名第208位，有着丰富的房地产开发经验；
2、新一线城市郑州区域标准住宅项目：
项目区域规划有地铁6号线，周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全；
3、超低楼面价，预估货值31亿元，成本优势明显：
精装修产品与周边竞品毛坯价格持平，去化可期；
首期已拿预售证，信托安全边际极高，完全覆盖信托本息；
4、信托公司派驻董事参与项目公司经营决策，并聘请第三方专业机构驻场监管。

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推荐定融产品：

千年古县，诚信之乡+民生工程，稀缺政信+1.9倍应收账款质押
【2020年金乡县金源国有资本运营资产支持收益权】
规模：1000万/一年期；2000万/二年期
期限：12、24个月；半年付息，到期还本！
预期收益率：
12个月：10万-30万-50万-100万：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月：10万-30万-50万-100万：8.9%-9.1%-9.3%-9.5%
【融资主体】金乡县金源国有资本运营有限公司（金乡县财政局100%控股）。

    
【担保主体】
金乡城建投资运营集团有限公司（主体评级AA-,债项评级AA+，总资产123.69亿，金乡县国有资产监督管理局持股94.82%，中国农发重点建设基金有限公司持股5.18%）。

    
【资金用途】用于金乡县农村路网提档升级、自然村庄通达建设工程项目。

    
【风控措施】
1、 金乡城建投资运营集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；
2、 金乡县金源国有资本运营有限公司提供1.9倍应收账款质押担保，保障本融资计划的本息足额兑付；
3、金乡县金源国有资本运营有限公司在银行设立资金监管账户。

    
【项目亮点】
1、千年古县，诚信之乡。

    
2、民生工程，稀缺政信。

    
3、直接融资，正规备案。

    
【金乡县简介】
金乡县位于山东省西南部，济宁市南部，南四湖（南阳湖、独山湖、昭阳湖、微山湖）之西。

    金乡县为千年古县，是驰名中外的大蒜之乡、诚信之乡、长寿之乡。

    2019年，一般公共预算收入15.8亿元，同比增长7%。

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