长安信托-中昂地产宁波集合资金信托计划

【长安信托-ZA地产宁波项目集合资金信托计划】
投资领域：房地产
投资期限：24个月
项目规模：58000万
预期收益：300万及以上  8.4%（税后）
付息方式：到期付息

资金用途：受让宁海宁昂地产有限公司89.03%的股权，剩余进入项目公司资本公积，资金用于滨海新天地广场（ZA·新天地项目）E地块开发建设

    

还款来源：滨海新天地广场（ZA·新天地项目）E地块项目销售回款

    

【风控措施】
监控措施：
1、委托外部管理人针对项目公司的部分监管措施进行协助管理

    
2、参与项目公司治理

    
3、签署投资合作协议，明确实施A类监管措施；设置成本包干超出部分由ZA方自行承担，且不计提股东投入成本；对工程施工进度、销售进度等进行考核

    
4、对项目公司资金监管

    

【产品亮点】
1、强交易对手：ZA地产为中国百强房企（区域运营TOP10），在建项目共33个，总建筑面积约655万方，剩余货值约186亿；
2、‘’标准432”超低楼面价：项目四证齐全，一期已去化95%，楼面价仅1046元/平，预计售价7500-8500元/平，低于周边竞品；
3、位置优越，配套成熟：标的为宁海县重点打造产业新城，教育、商业、医疗等配套完善，近主干道，交通便利，与宁海中心及外部通达性好

    该地人口流入明显，标的定位刚需，不限购；
4、实力国企信托强监管：国企信托A类监管，对项目公司的全链条实质把控

    
5、宁波：世界第三大港口城市，长三角五大都市圈中心城市

    宁海县：百强县第60位，全国县域经济综合竞争力第35位

    

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

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〔山东潍坊滨海公有2021资产收益权项目〕
〔基本要素〕
规模: 2亿
期限: 12-24个月
付息方式: 季度付息
收益说明:
一年期：10万 8.6%；50万 8.8%；100万 9.0%；300万 9.2%
两年期：10万 8.8%；50万 9.0%；100万 9.2%；300万 9.4%
资金投向：发行人转让本资产是为发行人经营生产之需要，通过转让本资产获得对价资金以补充发行人流动性资金及项目建设

    
还款来源：1、融资方营业收入；2、担保方营业收入；3、抵质押处置收入

    
项目亮点：地级市政信+AA评级主体融资+AA评级担保+应收质押+土地抵押!
〔项目说明〕
融资主体：XXX海新城公有资产经营管理有限公司
担保主体：XXX城建设集团有限公司
风控措施：
1、 XXX城建设集团有限公司提供无限连带责任担保；
2、 融资方提供足额应收账款质押并中登登记；
3、 融资方提供足额土地抵押，确保项目安全稳健

    
区域介绍：
  潍坊市为山东第4大地级市，地级市百强第22名

    2019年GDP为5688.5亿元，一般公共预算收入571.1亿元，滨海经济开发区是国务院批准成立的国家级经济技术开发区

    国家级综合发展水平考核评价中列第86位

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2020年当前信托产品好不好卖？