上市信托·泾河产业发展集合资金信托计划（泾河集团下属子公司）

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本文目录一览：

• 1、什么是(开放式)集合资金信托计划?不开放的是普通的集合资金信托?
• 2、什么是REITs基金?
• 3、集合资金信托的敏感问题
• 4、集合信托计划的政策建议
• 5、资金信托的类型

什么是(开放式)集合资金信托计划?不开放的是普通的集合资金信托?

集合资金信托计划（简称信托计划），即由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动。

集合资金信托是指信托投资公司在办理资金信托业务时，可以根据需要为客户独立管理信托资金，或者为共同的信托目的共同管理不同客户的资金。这种资金信托方式称为集合资金信托。

集合资金信托计划是指信托公司接受多个委托人委托，将他们的资金集合起来，形成一个信托计划，进行投资和管理。这种信托计划的优点是可以通过集合资金的方式，降低每个投资者的投资门槛，同时也能够分散投资风险。

什么是REITs基金?

1、REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。

2、REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写（复数为REITs）。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家（或地区）效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。

3、REITs，是指“房地产投资信托基金”，它是一种投资基金，向投资者发行收益凭证，筹集资金投资于房地产，并向投资者分配投资收益。REITs全球市场的发展我们的工作和生活与房地产的发展密切相关。

集合资金信托的敏感问题

特别是长期性的信托计划，流动性是其开发设计的关键因素。应该允许信托公司研究“柜台交易”的可能性。资金运用：资金运用包括投向、方式、用途（目的）三个方面。

其中明确，全部集合资金信托投资于同一融资人及其关联方非标债权资产合计金额不得超过信托公司净资产30%；全部集合资金信托投资于非标债权资产合计金额在任何时点均不得超过全部集合资金信托合计实收信托的50%。

这个的不足之处如下：依赖专业机构能力：在集合资金信托中，投资者依赖专业机构的投资能力和经验。如果专业机构的能力出现问题，可能会对投资者的资金产生负面影响。

市面上购买的信托产品为集合资金信托，购买时注意以下问题：渠道，目前银行已经不能销售信托，最好在信托直属的机构认购。发行方，关注发行方信托公司的背景实力，最好选取口碑较好，有国资背景的信托公司。

集合信托计划的政策建议

信托合同可以根据委托人意愿设立，根据信托目的的需要灵活确定受益人和信托利益的分配时机、方式、类型和数额等内容，并通过受托人实现中长期的权益分配。

第一章　总则第一条　为规范信托公司集合资金信托业务的经营行为，保障集合资金信托计划各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规，制定本办法。

- 直接投资：投资者可以直接向信托机构购买信托基金，以获得投资收益。- 银行代销：投资者可以通过银行代销的方式购买信托基金，银行会为投资者提供投资建议，以帮助投资者选择合适的信托基金。

建议在不突破“200份、5万元”条件的前提下，允许银信合作，共享客户资源，代办、代销信托计划产品。

资金信托的类型

1、信托产品有哪些种类贷款信托类贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是数量最多的一种。

2、资金信托是指委托人在信托成立时交付的信托财产为现金。根据委托人数量的多少，又分为集合资金信托和单一资金信托。

3、按资金来源方式分为：单一资金信托和集合信托。按资金投向方式分为：政府融资平台项目（各类基建保障房等），工商企业管理类，地产类（商业、住宅），股权质押、股权投资（PE管理类），艺术收藏品，矿产等。

4、信托四大类型：房地产信托。目前政府的房地产市场调控思路建立在长效机制上：完善保障房机制、提出房产税立法、针对不同城市分类调控、增加中小套商品房和共有产权住房、改革工业用地、提高农地增值收益等。

5、而证券投资信托则是指信托公司设立的以受托管理资金为目的，将委托人委托的资金进行证券投资而形成的信托关系。 资产信托业务：这类业务主要包括物业管理用房、租赁住房等，这些资产通过信托方式进行管理和运营。

6、信托产品的种类政信合作信托。这种信托产品主要指的就是地方政府，在进行激进的过程当中，由于资金困难需要跟信托公司一起合作推出的一种产品，通过投资股权信托贷款等等方式来进行融资。工商业贷款信托。

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