《成都金堂县文昌苑应收账款债权收益权转让项目》

    四川成都JT县文昌苑应收账款债权收益权转让项目
    【成都JT县文昌苑新居安置房应收账款项目】
    进款2000+，市场ZF安置房最高收益，AA发债评级！
    JT县是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”，连续3年入围全国投资潜力百强县，“2019年中国西部百强县市”竞争力指数排名第13位。

    
    【产品规模】：5.3亿人民币
    【产品期限】：12个月
    【项目类型】：安置房项目（是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋）
    【收益说明】：
    10-30万（不包含30万）9%；
    30-50万（不包含50万）9.3%；
    50-100万（不包含100万）9.6%；
    100万及以上10.0%；
    【风控措施】
    1、财政资金兑付，应收帐款买方四川HYSC城乡产业发展投资开发有限责任公司支付价款。

    
    2、国资担保方担保退出，国有独资企业成都JT发展投资有限公司为本产品到期退出提供担保。

    
    3、应收帐款卖方到期追索回购，应收帐款卖方成都建工第五建筑工程有限公司对其转让的应收帐款回购。

    
    【项目亮点】
    1、四川HYSC城乡产业发展投资开发有限责任公司作为JT县棚户区改造的唯一投融资主体，承担了JT县全部的棚户区改造项目，同时还承担了JT县内部分的基础设施建设业务。

    2018年，收益于JT县不断增强的经济实力以及当地棚改业务规划的稳步实施，公司业务开展情况良好，收入稳步提升。

    
    2、中西部重点潜力区域仍主要集中在成渝长江中游核心城市及郑州、西安等地，此类城市近几年积极推动产业发展，交通枢纽规划及建设也快速推进，加之区域内人口基础庞大，中长期投资潜力较大。

    
    3、成都受到房企青睐，房地产开发投资额保持在2500亿元以上。

    2019年成都常住人口超过1500万，商品房销售面积达到3500万平米以上。

    
    4、在全省超过5000万人口的省份中，四川城镇化率不足55%，远低于全国平均水平，未来城镇化空间较大。

    随着人们的需求逐渐变强，农村转移人口首先会考虑所在省的省会城市工作生活，成都、郑州等中西部省会城市人口增长的空间较大。

    
    5、17个GDP万亿城市经济总量占全国比重超三成，成都2019年GDP排名全国第七，经济增长快。

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稀缺1年期地级市政信、最大AAA发债平台担保、1.81亿核心区域土地抵押

【上海本地信托-凉都开投项目】

规模：6300万

期限：12个月 自然季付息

业绩基准：100-300-600-1000万：9.2%-9.4%-9.6%-9.7%（税后）

【项目亮点】

AAA级债券平台公司担保。

    担保人六盘水开投主体信用评级为AA级(债券评级AAA，当地最大平台公司，多次发债，在当地交通道路等基础设施建设业务方面具有显著的垄断地位。

    截至2019年末，公司总资产规模396亿元，2019年全年实现营业收入7.02亿元，资产负债率51.89%。

当地核心区域土地足值抵押。

    提供价值1.81亿核心区域土地抵押。

    抵押物位于六盘水市南干线北侧、红桥路南侧，周边学校云集，配套设施齐备，交通便利。

区位优势显著。

    六盘水市位于贵州西部，是贵州省的6个地级市之一，，是西南重要的铁路枢纽城市和物流集散中心之一，也是国家西电东送的主要城市，西南乃至华南地区重要的能源原材料工业基地。

    2019年，六盘水市全市地区生产总值1266亿元，一般公共预算收入106.81亿元。

【资金用途】

 资金用于向六盘水曙光置业有限公司发放债权投资款，六盘水曙光置业有限公司融资用于补充公司流动资金，具体是用于购买建筑材料。

【风控措施】

【1】六盘水市开发投资有限公司为本项目提供连带责任保证担保；

【2】价值1.81亿土地抵押。

【融资方】

六盘水曙光置业有限公司

六盘水曙光置业有限公司，成立于1997年8月25日，注册资本6亿元。

    经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可(审批)的,市场主体自主选择经营。

    截止2019年年末，公司总资产13.86亿元，资产负债率47.65%。

【担保方】

六盘水市开发投资有限公司

六盘水市开发投资有限公司，成立于2004年5月21日，六盘水市经济和信息化委员会持股81.94%，实际控制人为六盘水市政府。

    公司主要承担六盘水市区域内的道路、生态环境治理、水利工程、污水处理工程等基础设施项目建设。

    主体信用评级为AA级。

    截止2019年年末，公司总资产396.42亿元，资产负债率51.89%。

【管理人】

华澳国际信托有限公司原名昆明国际信托投资公司（“以下简称昆国投”），成立于1992年。

    1999年2月7日国务院办公厅作出《国务院办公厅转发中国人民银行整顿信托投资公司方案的通知》后，昆国投进入整顿阶段。

    2003年1月14日经中国人民银行银函【2003】14号文件批准，昆国投得以保留并于2003年3月刊登了公司重新登记公告。

2005年11月17日，昆明市财政局和北京三吉利能源股份有限公司签订了《昆明国际信托投资公司重组合作协议》，昆国投进入重组阶段。

    2008年10月24日，银监会《中国银监会关于昆明国际信托投资公司重组等有关问题的批复》批复了昆国投重组整体方案并同意迁往上海，公司按照批复文件精神进行了重组后续事项的变更工作。

    2009年8月21日，根据中国银监会上海银监局批复，公司完成了新牌照的换证工作，领取了新金融许可证。

2009年8月31日，上海市工商行政管理局向公司正式颁发了新企业法人营业执照，进行了公司住所变更，公司名称由“昆明国际信托投资公司”变更为“华澳国际信托有限公司”。

    2009年9月1日，公司正式开业。

    华澳国际信托有限公司是由北京三吉利能源股份有限公司、北京融达投资有限公司及麦格理资本证券股份有限公司共同出资组建，经中国银行业监督管理委员会批准设立的中外合资信托公司。

【背景介绍】

 六盘水市，是贵州省的6个地级市之一，驻地钟山区。

    六盘水市地处滇、黔两省结合部，长江、珠江上游分水岭，南盘江、北盘江流域两岸，矿产资源十分丰富。

    六盘水是国家西电东送的主要城市，西南乃至华南地区重要的能源原材料工业基地，煤炭、电力、冶金、建材、核桃乳、洋芋片、富硒茶、山城啤酒、矿泉水、生物制药构成了市内的重要经济发展。

    特产有风猪、猕猴桃、杜仲、天麻、核桃。

    2019 年全市生产总值 1265.97 亿元，一般公共预算收入 106.81 亿元。

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