百瑞信托-宝盈829号合生创展苏州昆山项目集合资金信托计划

    百瑞信托-宝盈829号合生创展苏州昆山项目集合资金信托计划
    投资领域：房地产
    产品期限：12个月
    预期收益：100-300万7%，300-600万7.2%，600-1000万7.4%，1000万及以上7.6%
    资金用途：受让项目平台公司70%股权并对平台公司进行增资，用于项目开发建设。

    
    风控措施：
    １、估值清退：信托计划到期或标的项目销售进度达到80%时，可通过模拟清算估值退出，珠海合展按约定价格收购目标股权。

    
    ２、全面管控：信托公司驻场监管，对平台公司、项目公司印、证、章和现金流全程管控，项目公司未达到经营目标时点考核的，有权要求珠海合展提前回购目标股权。

    
    ３、集团担保：合生创展集团为珠海合展回购义务提供差额补足担保。

    合生创展是国内老牌房地产龙头企业，长期AAA评级，香港上市公司，截止2020年6月末，总资产2479.70亿港元。

    
    ４、分红优先权：项目公司向股东分红时，信托计划享受第一顺位优先分配权，项目测算收益多倍超额覆盖信托本息。

    
    5、强强合作：标的项目合作开发方为金地集团，中国房地产行业龙头企业，长期AAA评级，实力保障开发建设进度。

    
    ６、区位优势：标的项目位于苏沪经济带－苏州昆山市高新区，当地楼市高地，抵近市政府，景观资源极佳，基础配套设施成熟，商业氛围浓厚。

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

其他在售定融：

    
    12个月收益：20～49万8.2%；50～99万8.5%；100～299万8.8%；≥300万9%
    24个月收益：20～49万8.5%；50～99万8.8%；100～299万9.0%；≥300万9.3%
    付息方式：每年6月20日、12月20日为利息核算日，到期还本
    还款来源及风控措施：
    1、发行人营收入及资产转化
    2、双担保方为本产品到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证
    3、发行人为本系列产品提供总计63667.2万元土地收益权作为质押，质押率充足
    产品亮点：
    1、直辖市市级平台融资！发行人实际控制人为天津市国资委，主营津南区业务。

    
    2、AA发债主体融资，融资渠道丰富，资金来源充足
    3、发行人提供63667万元土地收益权质押，质押率充足
    4、金交所备案，保障项目更透明、合规运作
    5、星城置业和星天房地产均为本产品提供连带责任担保

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