雪松国际信托-长盈107号佳兆业商业股权收益权集合资金信托计划

雪松信托-长盈107号佳兆业商业股权收益权集合资金信托计划
投资领域：房地产
投资期限：12个月
产品规模：88300万
预期收益：100-300万   7.6%，300-1000万  7.8%，1000万及以上  8%
付息方式：按季付息（每季度末月20日）

资金用途：
信托资金用于受让佳兆业商业集团有限公司持有的深圳市佳兆业国际物联商贸城有限公司间接持有上市公司佳云 科技（300242）21.31%股权及惠州佳兆业时代可园项目股权100%股权收益权（股权价值评估值10.08亿元），转 让价款拟用于偿还关联方借款。

【风控措施】
1、保证担保：佳兆业深圳、杭州兆成及绍兴佳驰提供连带责任担保
2、共同债务人：深圳云蔚商务服务有限公司作为回购义务的共同债务人，履行还款义务
3、杭州项目全封闭强监管 1）向杭州兆成、绍兴佳驰委派董事，公司新增融资、对外担保、资产处置、股权变更及修改公司章程、以任何形式处分股权收益权须经全体董事一致同意通过后审批执行 2）聘请第三方管理机构或业务组向杭州天城项目公司杭州天城派驻人员，跟踪项目建设及销售进展 3）监管项目公司重要证章照使用、以及销售账户对外支付。

【产品亮点】
1、底层项目优质：1）杭州项目地处市中心，距杭州东站（地铁1 /4号双线）仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程；2）纯住宅项目，预计21年4月份开盘预售，销售均价不高于4.65万元/㎡（土地出让合同有约定），相邻板块均价约6-7万元/㎡，价格优势十分明显，将采用摇号政策，预计去化周期短，流动性极佳；3）杭州项目可售货值40.38亿，400%覆盖信托本息，21年预计回款32.65亿，项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
2、超强风控：1）佳兆业集团、杭州兆成（杭州项目项目公司）、绍兴佳驰（杭州项目拿地公司）为本项目提供连带责任保证担保；2）深圳云蔚作为回购义务的共同债务人，履行还款义务；3）信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管
3、实力交易对手：佳兆业集团，地产百强第27位，截止20年6月30日，拥有2680万平方米的土地储备，总货5800亿，68.9%位于粤港澳大湾区，总资产2005亿，净负债率53.34%，近3年逐年下降，基本盘扎实。

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

其他定融产品：

重庆稀缺短期政信产品火爆来袭\重庆彭水国资控股平台+AA发债主体担保 +足额应收账款质押+超短期6个月福利回报

【重庆彭水福冠投资2020债权计划产品】

产品规模：6000万

投资期限：6个月

付息方式：半年到期付息

预期收益：10-50-100-300万：7.8-8.0-8.2-8.4%

【资金用途】用于基础设施建设项目及补充流动资金。

【融资主体】重庆福冠投资有限公司，注册资本金15.22亿元，实际控制人为重庆彭水国资办，是彭水当地仅有的一家公益性项目建设平台公司，截止2019年底，公司总资产达到116.73亿。

【风控措施】

1. AA国有平台担保：彭水县城市建设投资有限责任公司，为彭水国资与国家农发基金控股，AA信用评级，为本次发行提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；

2、足额应收账款质押

【收益分配】发行方于产品到期日后五个工作日内一次性向投资者兑付产品本金及收益。

【还款来源】1.融资方的应收账款收入；2.融资方的日常经营收入；3.融资方回购价款；4.回购担保方的日常经营收入。

【风控措施】

1、彭水县城市建设投资有限责任公司为挂牌方对本债权计划的到期回购兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

2、重庆福冠投资有限公司提供约9 8 0 0万元应收账款作为质押担保。

【产品亮点】

1.起购门槛低，认购起点仅为10万元，预期收益较银行理财产品更能满足合格投资者的投资需求。

2.AA主体评级担保，担保方为AA主体评级公司，截止2019年12月，公司总资产119.42亿元，实际控股人为彭水苗子土家族自治县国有资产局

3.应收账款质押，本债权计划质押重庆彭水县三江口水利综合开发有限责任公司作为债务人的约9800万元应收账款，交易有保障。

4.金交所备案，产品在天津金融资产交易所有限公司备案发行，自建监管账户由发行人和受托管理人共同监管，保障资金安全。

有兴业信托产品吗