（国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划）

国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划
投资领域：房地产
产品期限：24个月；半年付息
预期收益：100-300万 7%，300-5000万 7.2%，5000万及以上 7.3%
资金用途：信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债，最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。

    
还款来源：
1、发行人威海蓝创的营业收入（2019年实现营业收入19.89亿元）
2、抵押物的变现收入（评估价值约7.25亿元）。

    
【风控措施】
1、土地抵押：威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保，抵押率约68.94%
2、保证担保：文登金海建设提供连带责任担保（总资产306亿元）。

    
【产品亮点】
1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA，2017年至2020年3月末，公司实现营业总收入为16.48亿、 17.62亿、19.89亿和3.35亿。

    工程项目收入为主要的收入来源，2019年末工程项目收入18.72亿，占公司营业总收入的 比重为94.14%，其次为放贷利息收入0.55亿，较2017 年上 涨了42.07%。

    
2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保， 抵押物评估价值约7.25亿元，本金抵押率约为68.94%。

    本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地，出让面积分别为7305㎡、 54488㎡、68124㎡、63667㎡，总价值约为72524.31万元，抵押率约为 68.94%，上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。

    
3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目，位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东，毗邻金花河。

    项目总占地面积131937平方米 （合197.91亩），建设占地面积127163平方米（合190.74亩）。

    
4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020 年 3月末 ，文登金海建设总资产分别为 247 .18 亿 、277 .92 亿 、302 .54 亿 、306 .70 亿 ，年均复合增长 率为 6 .96 % ，公司资产规模快速增长 ，其中应收账款 、 存 货 、长期股权投资增幅较大。

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

其他定融产品： 山东潍坊市昌盛2020定融计划

项目亮点：全国GDP30强+市财政局直属平台融资+国有AA+债券担保+3.7亿市财政局应收质押!

产品期限:  12个月；按季付息，规模/1亿

预期收益: 20万 9.0%；100万 9.0%；300万 9.0%

资金投向：用于昌邑市地表水净化水厂工程。

融资主体：昌邑市昌盛城市建设投资有限公司

担保主体：昌邑市经济开发投资公司

投资领域:  政府基建；风控措施:  保证担保，应收帐款

风控措施：

1、昌邑市经济开发投资公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；

2、融资方提供以持有的对市财政局价值3.7亿应收质押。

还款来源：1、发行人经营收入；2、担保人的保证担保；3、基础资产质押物处置。

区域介绍：

        潍坊市是中国著名的“中国蔬菜之乡”2019 年中国百强城市 排行榜”潍坊位居第 38 位!全市一般公共预算收入571.1 亿，2019城市GDP潍坊跻身全国32强。

    2020年上半年全市实现生产总值2711.78亿，CY是“全国综合实力百强县市”和“全国投资潜力百强县市”全市财政总收入实现70亿，一般公共预算收入31.71亿。

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