央企信托-152号亭湖兴北项目

    <央企信托-152号亭湖兴北项目>
    规模:3亿   
    期限:24个月；按年付息
    收益:100万≤X＜300万6.9%，300万≤X7.0%
    融资主体:盐城XBSY投资有限公司（市级AA发债主体）
    资金用途:用于投资盐城XBSY投资有限公司发行的“2021年非公开发行公司债券（第一期）”
    还款来源:融资人可支配收入；担保人可支配收入；
    风控措施:差额补足方提供补足
    项目亮点：
    【发行方】XBSY，实控人为盐城市人民政府，AA发债主体，总资产145亿，其中流动资产130.77亿，占比接近90%，资产变现能力极强，近两年营业收入7.88亿、8.07亿，盈利能力逐年增强！
    【差额补足方】HYKG，盐城市人民政府100%控股，AA公开发债主体，是盐城市人民政府直属的城市基础设施投融资建设和国有资产经营管理主体，其总资产393.97亿，2019年公司营业收入28.75亿，净利润4.17亿，盈利能力强，且为市级公开发债主体，再融资能力极强！

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在售定融项目：

黄石空港城市投资建设债权资产计划（5万起投）
规模：3亿

期限：24个月；自然季度付息
收益：5-100-300-500万：8.5%-8.9%-9.1%-9.5%
融资主体：黄石空港城市投资建设有限公司
资金用途：用于空港城投的基础设施项目建设。

    
还款来源：一、挂牌方支付标的应收账款回购价款；二、应收账款付款方支付标的应收账款

【风控措施】

1、担保人大冶城投、大冶湖高投对挂牌方到期回购标的应收账款的义务承担无限连带责任保证担保。

    
2、挂牌方提供总价值7.12亿土地抵押。

【项目亮点】
亮点一：黄石临空区准发债主体—空港城投到期回购标的应收账款截止2020年9月，黄石空港城市建设投资有限公司已整合资产总额33.49亿元。

     作为黄石临空经济区基础设施建设及投融资的重要主体，业务区域垄断性优势明显。

    
亮点二：两大城市基础设施建设主体（AA）—双担保总资产436亿大冶城投（主体AA、债评AAA）、总资产171亿大冶湖高投（主体AA、债评AAA）两大公开发债主体，为挂牌方到期回购标的应收账款的义务承担无限连带责任保证担保。

    
亮点三 土地加应收账款3倍覆盖回购价款挂牌方黄石空港城市建设投资有限公司提供7.12亿的土地抵押。

    土地使用权抵押价值加应收账款债权总额12.12亿，覆盖回购价款三倍有余。

    
亮点四：两年期投资计划，稳定业绩比较基准，一定程度上对冲金融市场收益下行风险2020年6月，货币基金七日年化收益率跌破2%，银行理财产品平均收益跌入“3时代”，据普益标准数据统计，2020年5月有332家银行发行了6914款银行理财产品的相关报告，封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为3.8%， 9月降至3.72%，创近四年新低。

    11月18日，我国在欧洲成功发行了7.5亿欧元的五年期债券，收益率为-0.152%。

    这代表了国际投资者对未来几年金融市场收益下行的预期。

    
亮点五 我国第一家金融资产交易机构挂牌根据财政部相关批复精神，天津市人民政府批准设立了我国第一家金融资产交易机构——天津金融资产交易所（天金所）。

    天金所于2010年5月21日在天津滨海新区注册成立，6月11日正式揭牌运营。

    
亮点六：低起投（5万起投）、业绩比较基准8.5%-9.5%）/年 • 起投金额低至五万，业绩比较基准为同期金融产品中较高水平。

    （银行同期大额存单2年期、20万起投、收益3.05%/年左右）

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