中融信托-融创武汉的地产信托

【最强信托公司和最强开发商强强联合】

【中融信托-融创武汉的地产集合信托计划】

【要素】24个月、7.5%/年、每个自然年度的12月20日

【资金用途】信托资金用于受让武汉会昌置业投资有限公司持有的武汉合富联银置业发展有限公司90%股权对应的股权收益权，会昌置业用于标的项目后续开发建设。

【项目亮点】

 交易对手实力较强：融创集团近年来发展稳健，2020年中指房企销售排行榜位列第四名。

    融创集团2015年进入武汉市，连续多年在武汉市销售总额排名前列。

 标的资产较为优质。

    标的项目土地获取成本较低，可售楼面价7730.38元，远低于近三年成交土地的平均楼面价10148元/平米。

    标的项目去化较快。

 项目区位优势显著。

    标的项目位于城市中心地段，武汉内环，武昌中心；政务，文化资源集合地；成熟商圈，多轨道交汇，属于融创高端核心品牌项目。

 抵押物价值优势，抵押物1为武汉市江岸区城市土地，具有较强的变现能力，总体评估价值为66亿元，加上抵押物2总体价值为77.43亿元，抵押率为64.57%。

【风控措施】

 抵押担保：抵押物1：武汉塔子湖置业以其持有的K3的土地使用权提供抵押担保，评估价值66亿元，该地块目前已抵押给中融信托。

    抵押物2：融科智地（武汉）有限公司以融科天城五期部分商业办公共283套房地产，房屋规划用途为商业，办公，目前为在建工程，评估价值11.43亿元。

  保证担保：融创房地产集团有限公司为会昌置业对信托计划的业绩对赌补偿及股权收益权购买义务提供连带责任保证担保。

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

推荐定融产品：

【建湖市兴颜债权资产1号】
稀缺JS政信！强绑当地两家AA主体平台担保！+足值应收账款质押2.3倍覆盖融资规模+全国综合实力百强县！
【基本要素】0.5亿元/24个月；按季付息

【业绩基准】30-100-300W：7.5%-7.8%-8.0%
【资金用途】用于补充JH兴颜资产管理有限公司流动性资金。

【风控措施】
担保1、JH新农村建设投资有限公司（AA，总资产189.71亿元）提供连带责任担保；
担保2、JH开发区建设投资有限公司（AA，总资产172.70亿元 ）提供连带责任担保；
融资方以其持有的11500万元应收账款提供质押，质押率43.5%；

【产品亮点】
（1）超优质交易对手：本项目融资人及担保人均为当地最主要的城市基础设施建设及运营主体，担保人主体信用均为AA级，担保能力强；
（2）超完善风控措施：双AA主体担保及应收账款质押，质押率为43.5%，安全有保障；
（3）超显著区位优势：JH县隶属于JS省YC市，位于JS省东北部、YC市中西部，全国综合实力百强县，2019年实现地区生产总值565.96亿元，实现一般公共预算收入30.16亿元，增长6.5%。

    区位优势显著，经济发展态势良好。

信托产品 可以被法院查询到吗