国企信托-上海住宅房产抵押项目

 爆款一年期上海大虹桥商务区核心地段别墅加宝山区三处住宅房产抵押项目，2.6倍覆盖信托本金

【国企信托-上海住宅房产抵押项目】

【基本要素】1000万元/12+3个月/100万及以上：8.5%（扣除增值税后8.2228%）

【资金用途】受让机构持有的上海四处别墅、住宅房产抵押债权

【项目亮点】

底层资产优质：项目受让的是机构持有的上海市虹桥商务区别墅、住宅房产抵押债权，抵押率37.38%，抵押物均为2010年左右建成的次新房且分散，降低项目流动性风险，债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰，足额覆盖项目本息

债权包真实有效：债权资产包经过信托、处置方的尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性，有效性及合法性

️盈利逻辑明确：6.3折收购，盈利空间比较大，安全边际高

️退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

【国民信托-钦州开投2号集合资金信托计划】
投资领域：基础建设
投资期限：24个月
产品规模：2亿元
付息方式：按季付息
预期收益率：100万及以上  7.6%（税后）

资金用途：信托资金以受托人名义受让钦州市开发投资集团有限公司（简称“钦州开投”）持有的钦州市城市建设投资发展有限公司（简称“标的公司”）100%股权对应的股权收益权，最终用于补充钦州开投日常营运资金

    闲置资金可以用于投资货币基金、银行存款等高流动性、低风险的产品

还款来源：融资人合法的经营收入、抵押资产的变现收入、担保方履约等

【风控措施】：
1、抵押担保：钦州开投以其持有的土地提供抵押担保，该土地经评估价值为30,133.60万元，抵押率约为66.37%左右

    
2、质押担保：钦州开投以其持有的标的公司钦州市城市建设投资发展有限公司100%股权提供质押担保

    截至2019年末，标的公司资产总额为38.58亿元，净资产为12.94亿元，净资产为本次融资金额的6.47倍

    
3、保证担保：广西钦州临海工业投资集团有限公司（公开发债主体，评级AA级）提供保证担保

【产品亮点】：
1、本信托交易对手主体信用评级AA，履约能力强，违约概率低

    交易对手为钦州市最大的国有资产及城市基础设施建设的主体，实际控制人为钦州市人民政府国有资产监督管理委员会，战略地位显著，政府对其的支持力度较大

    
2、保证担保，广西钦州临海工业投资集团有限公司（主体评级AA级）提供保证担保，其为钦州港经济技术开发区基础设施项目建设的主要实施主体，本次担保比率为33.82%

    
3、区位优势显著，钦州市地处广西沿海城市群和广西北部湾经济区的中心位置，是西南地区进入东盟国家陆上距离最近的出海口，地理位置优越

    钦州市2020年GDP1387.96亿元；全市一般公共预算收入完成65.03亿元

    财政状况健康，为发行人业务发展提供了良好的外部环境

什么是信托产品销售