〖大型国企信托-直辖市津滨1号集合信托〗

大型国企信托首次市场发行?直辖市非标政信?季度付息?R2风险评级?8.37亿房产抵押两倍覆盖?515亿财政收入?两家资产千亿级担保远超盐城、泰州等地?环渤海经济圈中心地带，首个国家级综合改革新区
稀有超强双AA+担保！成发集团AA+主体评级，总资产1037亿?经济开发区AA+主体评级923亿
【陕国投信托-直辖市津滨1号集合信托】
【基本要素】24月，季度付息
【预期收益】300万：7.2%；1000万: 7.5%
【资金用途】用于补充流动资金

    
【项目亮点】
融资人：TD发展实控人为直辖市区国资委，是经开区重要的投融资主体和城市运营主体，总资产111.7亿，负债率64.8%；承担城市建设、市政养护、园林绿化等职责

    
担保人一TD城发集团：主体AA+评级，总资产1037亿，负债率65.5%，主要负责城市运营和基础设施建设，资产模规大，担保力实力强；
担保人二TJ经开区国资：AA+评级，总资产923亿，负债率62.5%，承担开发区的基础设施建设、土地开发整理的建设、经营及相关资产
的租赁业务等

    信用评级为?AA+，公司资产实力较资产模规大，担保实力强；
房产抵押：TD发展提供位于BH新区经开区的泰达MSD共56套商业办公楼做抵押，该地段被称为BH新区“最贵的一平方英里”，抵押物合计45330.87平方米，评估总值为83726.44万元，抵押率57.33%；
BH新区:是TJ市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，是国务院批准的第一个国家综合改革创新区

    2020年BH新区GDP同比增长2.3%，GDP总量占TJ市GDP总量的一半以上，位于国家级新区的第二位，仅次于上海浦东新区，并遥遥领先于第三位；实现一般公共预算收入515亿，其中税收收入444.5亿，税收收入占比86.3%

    

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山东稀缺6A级政信项目
潍坊市位列全国百强城市前50位！
国资办控股平台发行，总资产高达百亿！
两大AA国资平台提供连带责任担保！
足额应收账款质押和不动产抵押！
【山东潍坊滨海新城公有资产债权项目】
【产品规模】
总规模5亿，分期发行
【业绩基准】
10万-50万-100万-300万
1年8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
2年9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
3年9.4%-9.6%-9.8%-10%
【起息付息】
打款当日成立起息，季度付息，每年3、6、9、12月15日的3个工作日付息

    
【资金用途】用于潍坊滨海新区市政项目建设及补充流动性资金

    
【发行主体】
潍坊滨海新XXXXXXXX理有限公司（AA），属于滨海开发区管委会，实际控股人为潍坊滨海新区国资办，是潍坊滨海区最具开发经验和实力的大型国有资产运营公司

    总资产高达百亿，负债率仅44%，偿还能力强

    
【担保主体】
担保方1：潍坊滨城XXXX有限公司（AA），实际控制人为潍坊滨海经济开发区国有资产管理办公室，主营基础建设项目，总资产超过243亿，银行授信规模高达116亿元，担保能力强

    
担保方2：潍坊滨海XXXX有限公司（AA），实际控制人为潍坊市国资委，总资产超千亿元，存续债券8只，债券存续规模高达28.5亿元

    
【增信措施】
1、滨海新城提供对滨城建设5.3亿元应收款质押；
2、滨城建设提供价值超5亿元的不动产抵押担保

    
【区域简介】
山东省为全国GDP第三大省份，占中国GDP总量的7.2%；潍坊市为山东省第四大地级市，位列于全国百强城市前50位

    2021年GDP高达7010.6亿元，一般公共预算收入高达879.8亿元

    其中滨海经济技术开发区获批为国家级经济技术开发区，是环渤海与长三角两个经济隆起带的重要着力点

    滨海新区是潍坊市沿海产业发展带和城市发展轴的交汇点，是整个潍坊沿海开发战略的核心地带

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投资信托产品应该注意什么