山东潍坊潍州投资控股2023债权收益权资产计划（潍州城投资有限公司）

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本文目录一览：

• 1、保险资产 投后管理办法
• 2、玖富资产收益权置换可靠吗
• 3、潍坊潍州投资控股有限公司电话是多少？
• 4、长安信托-武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合资金信托产品点评

保险资产 投后管理办法

保险资管产品投资范围

保监会资金部2015年12月下旬下发了《关于调整保险资产管理产品投资范围有关事项的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）。一位业内人士将这份文件解读成，保险资产管理产品投资范围增加了信托等资产，同时明确了创新标的产品的申报工作。

关于保险资产管理产品的投资范围，现行的依据为保监会2013年2月份发布的《关于保险资产管理公司开展资产管理产品业务试点有关问题的通知》（下称《通知》），这一规定将保险资管产品投资范围限于银行存款、股票、债券、证券投资基金、央行票据、非金融企业债务融资工具、信贷资产支持证券、基础设施投资计划、不动产投资计划、项目资产支持计划及中国保监会认可的其他资产。

而新下发的《征求意见稿》欲将保险资管产品投资的基础资产范围调整为：符合监管规定的保险资金可投资范围，以及债权收益权等保监会认可的其他投资品种。

保险资金可投资范围在《保险资金运用管理暂行办法》中有明确规定。2014年2月份中国保监会发布的《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》将保险资金可投资资产分为五大类，包括流动性资产、固定收益类资产、权益类资产、不动产类资产和其他金融资产。其中，其他金融资产包括集合信托计划、银行理财、金融衍生品、项目资产支持计划以及其他保险资管产品等。

一位保险资管公司相关负责人对《证券日报》记者称，此次《征求意见稿》对于资管产品业务投资范围的最大变化在于“增加了信托”，相较现行规定相当于有了很大程度的放宽。

“另外，《征求意见稿》还明确了创新型产品的申报流程，给出了指引。”该负责人称。

《征求意见稿》根据基础资产的不同欲将保险资管产品分成两类：基础资产范围在保险资金可投资范围内的，为普通型产品；基础资产范围超出保险资金可投资范围的，为创新型产品。

《征求意见稿》规定，保险资管公司获得产品业务资质且完成普通型产品发行后，可以申请发行创新型产品。保险资管公司申请发行创新型产品，需进行产品创新能力备案。申请发行创新型产品，实行首只产品风险评估、同类产品事后报告的模式。

保险资产管理公司发行资管产品时，应当通过保监会指定的资产交易平台进行登记、发行、交易转让和信息披露，并且按照《通知》规定向保监会提交事后报告。

保险资管产品经营范围扩至养老险公司

另外，《征求意见稿》还欲将开展资管产品业务的机构，由现行的保险资管公司扩围至养老保险公司，后者开展产品业务参照相关规定执行。

依照此前保监会《通知》中给出的定义，保险资管产品是保险资产管理公司作为管理人，向投资人发售标准化产品份额，募集资金，由托管机构担任资产托管人，为投资人利益运用产品资产进行投资管理的金融工具。产品分为定向产品和集合产品，前者认购门槛3000万元，后者投资门槛100万元，投资人为保险机构等机构主体。“门槛是100万元，比拼的是各资管公司的投研能力。”某保险资管公司固定收益投资人士如此评价这一业务。

而在养老险公司人士眼中，这一业务的发起机构扩展至养老险公司并不突兀，“养老险公司在一定程度上就是资产管理机构，本身就有包括年金、以养老保障为目的的资金受托管理等具有资产管理性质的业务，养老险公司现在也在向资产管理机构转型。”一位养老险公司高管对《证券日报》记者表示。

不过，这位养老险公司高管也表示，获准开展资产管理产品业务，符合养老险公司向资产管理机构转型的发展方向，但开展这一业务的压力也大，要做好并不容易，毕竟资管领域的竞争激烈。

试点以来，据《证券日报》记者了解，开展业务的保险资管公司不断增多，保险资管产品类型不断增加，投资范围不但覆盖国内传统投资及另类投资领域，还覆盖到境外投资品种的产品。比如，某保险资管公司发行了多只投资于证券公司融资业务的债权收益权资管产品，同时，其发行的“全球新股及流动性机会资管产品”欲在全球范围“打新”，产品中不超过40%的资产投向境外主要证券交易所首次公开发行股票资产。

对于发展规模，保监会相关负责人曾表示，截至2014年6月底，保险资管产品规模为611亿元，普华永道预计，目前保险资管产品业务规模在1000亿元左右，占险资运用余额的1%。未来，保险资管产品业务将由现行的试点调整为对行业完全放开。

保监会资金部要求各资管公司结合市场及自身发展实际情况，将对《征求意见稿》内容的书面意见于2015年12月31日前反馈。

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玖富资产收益权置换可靠吗

玖富资产收益权置换不可靠，目前已经有网友在平台上进行投诉久负资产收益权制了，而且用户表示平台是强制更改的，目前已经联系不到了所谓的助手，而且玖富公司也不是所谓的服务公司，是不良资产的公司。但进行收益自化，出借人必须承担所有的费用，这样对于用户来说是很大的一个损失。

什么是资产收益权置换

资产置换是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司呆滞资产，或者以主营业务资产置换非主营业务资产的情形，包括整体资产置换和部分资产置换。资产置换后，公司产业结构将发生调整，资产状况将得到改善。债权置换可分为普通债权置换和不良债权置换，且大多以不良债权置换为主，因此债权置换成为帮助债权人解决债务问题、盘活坏账的一种方式和手段。

资产收益权置换有哪些优势

随着社会经济的快速发展，债务问题越来越多，如欠条、借条、判决书等民间贷款的欠款，公司间支付/工程款/服务费，各类理财、担保公司产生的坏账等。这些债权一旦得不到收回，就会变成坏账和坏账，借来的钱完全变成了手里的纸，就像浪费水一样。为了解决这一问题，“债权置换”应运而生，即债权人将其债权转让给债权置换公司，并从债权置换公司交换其需要的货物，从而实现重整和变现。这种模式既有助于债权人剥离坏账，减少损失，又避免了债务问题可能在未来存在的各种麻烦。另一方面，债权人可以利用盘活的坏账或投资或发展业务，从而创造更多的价值财富。

最后对于资产进行置换，这个本来是可以带来一些好处的，但是一些平台会利用用户不了解的情况随意操作，这样也会给用户带来极大的损失。所以在客户进行这类操作时，一定要慎重操作，避免出现问题。

潍坊潍州投资控股有限公司电话是多少？

潍坊潍州投资控股有限公司联系方式：公司电话0536-2092211，公司邮箱wztzkg@163.com，该公司在爱企查共有8条联系方式，其中有电话号码4条。

公司介绍：

潍坊潍州投资控股有限公司是2015-11-26在山东省潍坊市潍城区成立的责任有限公司，注册地址位于山东省潍坊市潍城区北宫西街10789号潍城经济开发区管委会6楼。

潍坊潍州投资控股有限公司法定代表人张镭，注册资本23,000万(元)，目前处于开业状态。

通过爱企查查看潍坊潍州投资控股有限公司更多经营信息和资讯。

长安信托-武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合资金信托产品点评

长安信托•武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合

资金信托产品点评

一、产品信息

长安信托•武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合资金信托计划

信托类型：

商业物业租赁、处置收益权

资金用途：

受让武汉竹叶山中环商贸城有限公司持有的特定物业收益权。“特定物业”指竹叶山中环公司持有的位于武汉市江岸区金桥大道特1号竹叶山中环商贸城综合交易市场，“特定物业收益权”包括但不限于物业的租金收入和处置收入。

信托规模

3~5亿元

信托期限：

24个月

　预期年化收益率：

100 万元＜300 万元(不含) 年收益率9.8%；

300 万元＜600 万元(不含) 年收益率10.7%；

600 万元＜1000 万元(不含) 年收益率10.9%；

1000 万元＜2000 万元(不含) 年收益率11.1%；

=2000 万元年 年收益率11.2%

付息方式：

按年付息

资金保管人：

中信银行股份有限公司武汉分行

推介日期

2013年1月4日～

二、产品点评

产品评价：★★★★★ 该产品期限2年，收益率9.8%~11.2%，属于商业物业收益权项目。融资方资金实力雄厚，还款来源稳定。土地抵押、实际控制人担保、资金监管等增信措施极佳。

评价项目

评价要素

评价结果

融资人实力

武汉竹叶山中环商贸城有限公司净资产11.39亿元

★★★★☆

担保人实力

武汉竹叶山集团股份有限公司总资产超过100亿

★★★★★

抵押率

39.91%

★★★★

收益率

9.8%~11.2%，10月以来2年期工商企业类平均收益8.98%

★★★★★

收益分配

按年分配

★★★★

发行机构

长安国际信托股份有限公司综合实力居前

★★★★★

1、交易对手分析

武汉竹叶山中环商贸城有限公司成立于2005年，由综合实力位居武汉20强的竹叶山集团以货币资金出资，武汉市江岸区后湖乡三金潭、新益、黄浦、岱山四个村以土地入股的形式组建，其中竹叶山集团出资人民币3570万元，占公司股份51%。竹叶山中环公司是竹叶山集团为开发竹叶山中环商贸城综合交易市场项目而设立的集建设、招商、经营管理等职能于一体的专业化公司。截止2012年5月末，竹叶山中环公司资产总额20.12亿元，负债总额8.72亿元，资产负债率43.37%；实现主营收入14157万元，净利润972万元。竹叶山中环公司业务收入主要来源于中环商贸城综合交易市场项目的经营收入。

作为武汉市重点工程、市重点扶持市场的武汉竹叶山中环商贸城，项目规划占地面积2100亩，总投资18亿人民币，建筑面积60万方。内设汽车、钢材、副食调料等专业市场和仓储、物流两大中心，是华中地区规模最大、品类最全、配套最完善的专业市场集群。目前，该项目一期800 亩钢材市场、副食调料市场已全面投入运营，市场进驻率、开业率高达100%。武汉竹叶山中环商贸城作为华中地区商品消费指数市场，是中国指数研究院在汉建立“武汉商品指数系统”的首要数据样本实体市场，汽车市场年交易额占湖北省汽车市场份额的60%、钢材市场年交易额占武汉市钢材零售市场份额的50%、副食调料市场年交易额更是占据了武汉副食调料商品年消耗额的70%。

2、还款来源分析

第一还款来源：竹叶山中环公司的经营收入。竹叶山中环公司的经营收入包括竹叶山中环商贸城综合交易市场租金收入、汽车用品市场写字楼的销售回款、武汉土地整理储备中心返还的土地征收垫资款等。经测算，信托计划存续期间内，特定物业可实现租金收入总计3.72 亿元，除去经营成本及税费，可产生净现金流2.69亿元；汽车用品大楼目前尚未取得权证，无法进行销售，预计2013年上半年可办理完权证实现销售，销售均价约为8600元/平方米（实际周边商业房产销售价格已经达到16000元/平方米-20000元/平方米），销售率按60%估计，届时可实现销售收入2.43亿元。武汉市土地整理储备中心委托竹叶山中环公司代为办理土地征收工作所欠的约3.5亿元垫资款，预计可于2013年年底前结清。上述净现金流总计为8.62亿元。融资方信托计划存续期间内还款来源充足。

第二还款来源：竹叶山集团的经营现金流。竹叶山集团综合实力位居武汉前20强，为竹叶山中环公司的控股股东，也是竹叶山系公司的行政管理机构，在竹叶山关联公司体系中行使投资管理职责，掌握全系公司的资产及现金流。目前竹叶山集团实际拥有的资产总值逾百亿，未来三年可产生现金流入共计16.16亿元，足以覆盖本信托计划本金及收益。

3、增信措施分析

成熟商业用地足值抵押。项目抵押地块为武汉市市区Ⅵ级商业用地，地理位置极佳，可变现能力较强。该地块位于武汉市江岸区三环线以南、金桥大道以东、黄孝河以西、井南大道以北，共14.46万平方米土地使用面积，土地用途为商服用地，土地性质为出让。该土地评估总价为12.53亿元，抵押率为39.91% 。

总资产超过100亿控股股东连带责任保证。武汉竹叶山集团股份有限公司注册资本9009.379万元，股东为29名自然人。竹叶山集团投资的企业共11家，总投资金额14530万元，主营业务范围覆盖汽车销售、物业管理、出租车运营、汽车加气站等。调查显示，该公司资产总资产超过100亿元。

信托公司资金监管，足额保证金冻结。信托计划资金使用时由监管银行逐笔审核，确保用于约定的用途。融资方在监管行开立监管账户作为特定物业租金收入的唯一指定归集账户，特定物业出租所产生的租金收入全部归入资金监管账户，受托人有权将其中5000万元划转为保证金进行冻结，用于到期支付回购款；指定资金监管账户为特定物业中商铺（汽车用品市场）出售所得的销售收入的唯一指定归集账户，特定物业出售所产生的销售收入全部归入资金监管账户，且受托人有权将其中8000万元划转为保证金进行冻结，用于到期支付回购款；资金监管账户为武汉市土地整理储备中心的3.49亿元的应收账款的唯一指定收款账户，武汉土储的回款全部归入资金监管账户，且受托人有权将其中1亿元划转为保证金进行冻结，用于到期支付回购款，以上保证金合计为2.3亿元。如融资方未能按照上述监管要求完成2.3亿元保证金的归集，则融资方须在信托计划成立满21个月时，向监管户归集保证金1.38亿元。

4、受托人介绍

长安国际信托股份有限公司前身为“西安国际信托有限公司”，1986 年经中国人民银行批准成立。2011年11月经业监督管理委员会批准，并经工商登记，公司整体变更为股份有限公司，同时更名为“长安国际信托股份有限公司”。目前，公司注册资本为人民币12.59亿元。其大股东西安投资控股有限公司占长安信托41.3%的股份，西安投资控股是经西安市政府批准成立的国有独资企业。公司成立于2009年8 月，注册资本27.96亿元人民币。公司主要从事资金信托业务、投资银行业务、融资租赁业务和其他金融业务。20多年来为国内外数百家企业和机构，数万余名自然人投资者提供了专业的信托金融服务，到目前为止，所有产品均安全兑付！

三、综合评述

最近几年，信托产品出现爆炸式增长，信托公司管理资产的规模基本超过保险公司，成为仅次于银行的金融机构。这引发各方关注，对其高速增长也抱有种种隐忧。为此，我们安好财富更是将风险控制放在首位，客观审慎的评价各类信托产品，稍有风险的都将其“拒之门外”。

但对于长安信托•武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合资金信托计划信托项目我们分析认为，除了有地理位置极佳，可变现能力极强的成熟商业用地足值抵押，总资产超过100亿的位居武汉综合实力20强集团公司做连带责任担保，还有总计8.62亿元的充足的还款来源，足以保证本项目的资金安全。

从宏观层面来看，一方面银监会已加强对信托公司及所发产品的监管，不断规范市场，这势必引起信托产品收益率的下降，但让好的高收益的信托产品却能大放异彩。另一方面，保监会、证监会开闸放水，允许保险资金投资信托产品无疑让“刚性兑付”为有源头活水来。

综合来看，长安信托•武汉中环这款信托产品具有明显优势，值得重点投资和推荐！

《山东潍坊潍州投资控股2023债权收益权资产计划》的内容今天先分享到这里了，因为任何投资都含有风险，大家可不要盲目去投资，需要在炒股期间不断学习与积累经验。