长安信托-玉龙置业股权收益权买入返售集合资金信托计划

国企信托-武汉玉龙置业【在线预约】

国家中心城市+1.48万亿GDP+住宅库存去化周期仅6.7个月, 标准432住宅项目+超低楼面地价+稀缺12个月 武汉三环外侧+不限购区域+纯刚需户型+地铁沿线, 武汉核心区域物业前置阶段性抵押+住宅土地后置抵押+100%项目公司股权质押+销售回款沉淀
期限：12月
规模：12亿
投资起点：300万
付息方式：季度付息
项目所在地：湖北武汉
税后收益：300万8.4%；500万 8.6%；1000万以上8.8%。

资金用途：受让湖北恒泰天纵集团持有的武汉玉龙置业100%股权收益权，最终用于半岛蓝湾三、四期项目开发建设。

还款来源：还款资金来源为天纵·半岛蓝湾三、四期剩余未售部分所产生的销售收入。
融资主体：湖北恒泰天纵控股集团有限公司

【风控措施】
 天纵城商业及办公物业前置抵押（阶段性抵 押担保）。
 武湖项目对应的P（2019）099号土地使 用权后置抵押.
玉龙置业100%股权前置质押；
长安信托持有湖韵置业34%股权，湖韵置业 剩余66%股权前置质押。玉龙置业提供连带保证担保；
 恒泰天纵实际控制人陈安林及其配偶 提供连带责任担保；
 陈安林之子陈耀及其配偶提供连带责 任担保

【项目亮点】

1、前置抵押物—本项目提供位于武汉市核心区域商业物业前置阶段性抵押，抵押物评估价值约18亿，对应首期放款规模9.4亿，抵押率不超过52.3%；
2、后置抵押物——提供位于武汉市武湖项目土地后置抵押，土地成交价格16.2亿，对应首期放款规模9.4亿，抵押率不超过60%；
3、双重还款来源——用款项目“半岛蓝湾三、四期”目前四证齐全，已实现部分销售，剩余未售货值约8.39亿，已售未收房款约2.19亿，以上累计可实现销售回款10.59亿，另外武湖项目预计信托期限内还可实现销售收入26.54亿，还款来源十分充足；
4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市，常住人口1100万，人口占比全省高达20%，未来城镇化发展潜力巨大，截止2019年6月底，武汉全市住宅库存去化周期仅为6.7个月，市场成交火爆；
5、不限购区域—拟抵押地块位于武汉长江新区起步核心区，属于目前距离武汉三环最近的不限购区域，抵押物临近地铁口，整体规划为纯刚需户型，预计去化速度良好。