成都成金资产管理有限公司（四川成都成金物业服务企业信用资产转让项目）

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本文目录一览：

• 1、物业公司转让需要业主同意吗
• 2、四川省人民政府关于对《四川省企业国有资产有偿转让管理暂行办法》等5件规章予以修改或废止的决定
• 3、成都建筑资质转让有哪些风险？应该注意什么？
• 4、物业公司能把自己的业务转让吗
• 5、四川省 国有资产转让 流程
• 6、成都成房物业有限公司怎么样？

物业公司转让需要业主同意吗

物业公司转让需要业主同意。

物业费包含的项目如下：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

8、公共区域植花、种草及其养护费用；

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用；

11、节日装饰的费用；

12、管理者酬金；

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

14、公共电视接收系统及维护费用；

15、别的为管理而发生的合理支出。

物业可分为以下五类：

1、居住物业。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地；

2、商业物业。商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业；

3、工业物业。工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和2010来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等；

4、政府类物业。随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式；

5、其他用途物业。除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

四川省人民政府关于对《四川省企业国有资产有偿转让管理暂行办法》等5件规章予以修改或废止的决定

一、修改规章（4件）

（一）《四川省企业国有资产有偿转让管理暂行办法》（1995年7月13日四川省人民政府令第42号发布，1997年12月27日四川省人民政府令第103号修正）

1、第二十一条第二款修改为：“有偿转让国有资产产权收入收缴管理的具体办法，由省财政部门会同省级有关部门根据国家有关规定制度。”

2、删去第二十三条、第三十条。条文序号作相应调整。

（二）《四川省制止牟取暴利实施办法》（1995年8月10日四川省人民政府令第69号）

删去六条。以后各条序号作相应调整。

（三）《四川省劳动监察规定》（1995年10月13日四川省人民政府令第71号）

第二十五条中的“并可以对单位处5000元以下罚款，对直接负责的主管人员和其他责任人员处500元以下罚款”修改为“并可以对单位处1000元以下罚款，对直接责任人处200元以下罚款”。

（四）《四川省企业招收职工规定》（1996年12月27日四川省人民政府令第84号）

1、在第二十三条中的“并可按每招收一人给予3000元至5000元罚款的处罚”之后，增加：“但罚款总额不得超过30000元。”

2、在第二十四条中的“并可按每招收一人给予3000元以下罚款的处罚”之后，增加：“但罚款总额不得超过30000元。”

《四川省企业国有资产有偿转让管理暂行办法》等4件规章根据本决定作相应的修正，重新发布。二、废止规章（1件）

废止《四川省外商投资企业中方专业技术和管理人员管理暂行规定》（1992年10月6日四川省人民政府令第31号）三、重申有关规章的规定（2件）

（一）《四川省粮食购销管理办法》（1999年12月11日四川省人民政府令第133号）

1、第二条的内容为：“本办法所指粮食，是指稻谷、小麦和玉米。”

2、条文中的“国有粮食收储企业”的表述维持不变。

（二）《四川省全民所有制工业企业转换经营机制实施办法》（1993年2月18日四川省人民政府令第35号）

第二十四条的内容为：

“根据国家、集体、个人三者合理负担、资金统一筹集的原则，建立和完善养老保险、待业保险等职工劳动保险制度，提高劳动保障的社会化程度。

“（一）养老保险制度。养老保险费由国家、企业、个人三方共同负担。企业缴纳部分，按人民政府规定的比例税前支取；职工缴纳部分，由企业按规定代扣，并记入《企业职工养老保险手册》。企业在完成全年生产和上缴税利任务后，可为职工实行补充养老保险，费用从企业工资储备基金、奖励基金和福利基金中提取，一年不超过两个月的工资总额。企业补充养老保险金必须记入职工个人帐户，并免征工资调节税或个人收入调节税。职工个人储蓄性养老保险，由职工自愿参加。

“（二）待业保险制度。企业职工待业保险金，按规定的比例和办法在税前提取，按时足额向所在地县级（含县级）以上劳动就业服务机构缴纳。职工与企业解除劳动关系离开企业后，在规定期限内享受待业保险待遇。劳动就业服务机构在及时发放待业保险救济金的同时，积极开展待业职工的转业培训、生产自救和职业介绍，并从待业保险基金中的转业训练费和生产自求费中支付。

“（三）工伤保险制度。企业工伤保险基金，按行业或企业工伤风险程度、伤亡事故率及职业病费用率实行差别费率，由企业缴纳。对于工伤人员，实行‘无责任补偿’。劳动部门依法对企业工伤预防工作进行监督检查。

“（四）医疗保险制度。企业职工的基本医疗费用由企业和个人共同负担。由企业负担的部分，按国家规定提取和支付；个人负担的部分，按当地人民政府确定的比例承担。为保障职工的大病治疗，由社会保险机构组织实施职工大病医疗费用的社会统筹。

“（五）逐步建立企业女职工生育保险制度。”

本决定自发布之日起施行。

成都建筑资质转让有哪些风险？应该注意什么？

建筑资质是可以转让，而且价格很贵，因为现在办理建筑资质比较困难了。精诺集团在15年的资质代办经验中，总结了一下注意事项，希望能够帮助到你：

1、公司债务问题

受让企业在接手转让企业前，要检查公司的账务，是否有潜在的账务问题。

2、公司经营状态

受让企业需要检查转让企业是否合法经营，是否受到过处罚，在工商局的档案中是否有不良记录。

3、是否有年检

年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会有例行检查，而且需要在规定的时间内参与年检。如果企业没有参与年检的话，会被记录在工商局的档案中，对企业信用有影响，还可能会面临处罚。

4、查看公司审计报告

受让企业需要检查转让企业注册资金是否为垫资注册，注册资金是否全部到位?有没有抽逃资金的现象?

5、公司业绩及在建项目情况是否出现事故

6、营业执照有效期及年检是否合格

7、建筑资质证书和安许证书有效期等

建筑转让企业只有注意这7点，才能有效的防止办理资质转让后出现一些不必要的麻烦。在此，精诺集团还要提醒建筑企业，在进行建筑资质转让前，企业还需要进行公司变更。需要注意的是公司转让前原公司所属的一切债权债务及相关的法律责任均由甲方全部承担与乙方无关，双方签订转让合同之日甲方移交公司相关资料给乙方，包括我们上述的文件和公章、档案等等，这些事项我们都给你帮你操作完成。

物业公司能把自己的业务转让吗

首先来说，在物业管理工作中，物业公司可以聘请专业的服务公司来进行具体项目的工作。比如聘请保安公司提供安保服务，聘请保洁公司进行保洁、垃圾清理工作，聘请电梯公司维修养护电梯设备等等。国家也提倡由专业公司来提供专业的服务。

但是，根据《物业管理条例》第四十条之规定：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

如果物业公司不能提供整体服务时，应向业委会提出说明，由业委会自行安排物业公司的招投标。物业服务机构无权擅自将所管理的项目直接转让给第三方。

不过，也有特殊情况下，可以由第三方直接介入。

1、原物业公司重组，由重组后的新物业公司继承执行原物业公司未完成的物业管理合同。

2、原物业公司被第三方机构收购或兼并后，由兼并企业接管原物业服务项目的。

四川省 国有资产转让 流程

你好，在国有资产转让方案获得批准决定后，律师应当协助参与方开展清产核资、国有资产产权界定及登记、财务审计、资产评估等相关工作。

完成前述程序后，国有资产转让正式进入转让交易阶段。《中华人民共和国企业国有资产法》第五十四条规定，除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易所公开进行，转让上市交易的股份依照《中华人民共和国证券法》的规定进行。

产权转让方委托经纪机构签订《产权交易委托合同》；

产权交易所受理一般应当提交以下材料：（1）申请书；（2）转让方和转让标的企业法人营业执照及复印件；（3）转让标的企业国有资产产权登记证；（4）国有资产监督管理机构等产权转让批准机关同意产权转让的批复；（5）转让标的企业职工代表大会决议、董事会决议、公司章程等；（6）转让标的企业资产评估报告，资产评估项目核准表或国有资产评估项目备案表；（7）转让标的企业审计报告；（8）律师事务所出具的法律意见书；（9）国有产权不涉及向管理层转让的承诺函；（10）产权交易委托合同；

挂牌公示《产权转让公告》的内容：（1）产权转让标的的基本情况； （2）交易条件；（3）受让方资格条件；（4）与产权标的相关的重要信息；（5）竞价方式的选择；（6）产权交易保证金的设置；（7）延牌约定；

确定转让方式：（1）竞价拍卖；（2）招投标；（3）网络竞价；

签订产权交易合同

《企业国有产权交易合同》一般应包括以下内容：（1）交易双方名称及住所；（2）转让标的的企业国有产权的基本情况；（3）转让标的企业涉及的职工安置方案；（4）转让标的企业涉及的债权债务处置方案；（5）转让方式、价格、支付条件；（6）产权交割事项；（7）有关税费负担；（8）合同生效、变更、解除条件；（9）***责任及合同争议解决方式；（10）双方约定的其他内容；（8）对本次国有产权转让公开挂牌程序发表意见；（9）对本次国有产权转让发表结论性意见；希望可以帮助到你。

成都成房物业有限公司怎么样？

成都成房物业有限公司是2001-06-08在四川省成都市青羊区注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于成都市青羊区人民中路一段28号六楼602室。

成都成房物业有限公司的统一社会信用代码/注册号是915101057301921638，企业法人范勇，目前企业处于开业状态。

成都成房物业有限公司的经营范围是：物业管理；房屋经纪服务；销售：建筑材料、日用百货、五金交电。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在四川省，相近经营范围的公司总注册资本为46000万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共3家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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