民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划

    民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划
    规模：8.2亿
    期限：12个月；半年付息
    收益：100-300万7%，300-1000万7.1%，1000万及以上7.2%
    资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房。

    
    【风控措施】
    1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
    2、Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
    3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。

    
    【产品亮点】
    1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
    2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
    3、交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
    4、成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

• 推荐定融产品：
• 陕西咸阳新兴债券1号
• 产品期限：12个月
• 产品规模：1.5亿元
• 派息方式：季度付息
• 预期收益：20万 8%，50万 8.5%，100万 9%
• 亮点：3亿应收账款，AA主体担保！

  资金投向	用于纺南城的建设以及补充公司流动资金等。
  风控亮点	【1】咸阳金融控股集团有限公司（国开发展基金有限公司和咸阳市国有资产监督管理委员会共同出资控股）提供无限责任担保，信用评级AA； 【2】融资方提供3亿元对陕西新控建设工程集团有限公司形成的应收账款进行质押，债务方确权回购并在人行中登登记，双倍覆盖融资本息。

  融资主体	咸阳市新兴投资控股集团有限公司 咸阳市新兴投资控股集团有限公司，是经咸阳市市政府同意，由咸阳市新兴纺织工业园管理委员会独家出资组建的大型国有企业。     咸阳新控集团成立于 2011 年 6 月，截止2016 年，集团公司资产总额 53 亿元。
  担保主体	咸阳金融控股集团有限公司 咸阳金融控股集团有限公司，主体评级AA。     成立于2015-06-08，注册资本308,000万(元) 。     经营范围：股权投资，资本运作，资产管理。

  地区优势	咸阳位于陕西省八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亘北，山水俱阳，故称咸阳。     它东邻省会西安，西接杨凌国家农业高新技术产业示范区，西北与甘肃接壤，全市辖2区2市9县，总面积10189.4平方公里（2017年4月，西咸新区交由西安市托管，含咸阳市15个镇（街道），面积644.56平方千米），2017年末常住人口436.61万。     截至2019年生产总值完成2376.5亿元、增长7%；地方一般公共预算收入完成89.1亿元、增长15%。

  募集账号	产品募集账户：（待咨询余经理）

• 购买产品，享额外现金返利！综合收益可高达11%-15%

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