民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划

    民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划
    规模：82000万
    期限：12个月；半年付息
    收益：100-300万 7%，300-1000万 7.1%，1000万及以上 7.2%
    资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房。

    
    【风控措施】
    1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
    2、Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
    3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。

    
    【产品亮点】
    1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
    2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
    3、交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
    4、成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。

了解购买、产品进度及返点等更多详情可打：136-2194-8357（微信同）

往期定融产品：

    百强县+土地抵押+1年期+季度付息+信托同款风控
    完美风控：土地抵押+应收账款+第一大及第三大平台双担保
    定融市场唯一纯国资管理人项目
   【国企-湖北大冶交投政信项目】
    【产品要素】规模5000万，12月/24月；季度付息
    【预期收益】30-100-300万：8%-8.3%-8.6％（1年/2年收益相同）
    【产品亮点】
    ①担保人：大冶国资，AA+政府平台，实控人为大冶市人民政府，为当地最大政府平台，公司总资产467亿，资产负债率仅44.65%；
    ②担保人：大冶高新，AA政府平台，实控人为大冶市人民政府，为当地第二大发债平台，公司总资产规模171.64亿元，资产负债率仅46.77%；
    ③发行人：大冶交投，为大冶市第四大平台公司，实控人为大冶市财政局，总资产76亿，负债率仅39%；
    ④抵质押物：3.261亿土地抵押+3.18亿优质应收账款质押，抵质押物合计6.441亿；
    ⑤大冶是湖北县域经济领头羊，全国投资潜力百强县市，湖北省金融信用最佳县市，全国百强县市排名第58名（连续6年居全省第一）。

    18年GDP624亿元，一般公共财政预算收入为45亿元，政府负债率仅为9.4%，区域经济基础好，发展潜力极高！

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